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热点 大数据迁徙图:逃离北上广他们竟然去了这里!

2017-10-11 16:30

  除了反映从北上广深逃离人群整体流向的迁徙图外,艾普大数据还针对、上海、广州、深圳四大城市,分别研究了其逃离人群流向城市的分布情况。

  以2017年1月为例,据中国房价行情网数据,人口流入TOP10城市的房屋均价分别为:重庆7431元、杭州21821元、成都8808元、厦门38897元、苏州15418元、南宁7535元、南京24936元、长沙7675元、武汉14381元、西安7152元。

  这些城市工作机会也不少。近几年,随着金融、互联网、通信等产业的迅速发展,世界五百强企业纷纷抢滩二线潜力城市,创业氛围、总部经济等直追北上广深,催生出大量高学历、高技能人才就业岗位。

  图7清晰地反映出,在人口流入TOP10城市,除了房价低、工作机会较多以外,还拥有城市拥堵指数低、通勤时间较短或消费水平相对低等优势。上述因素综合在一起,意味着在这些人口流入城市工作和生活,人们的幸福指数要高于一线城市。

  这些城市大部分为我国P万亿俱乐部(P超过万亿的城市),经济发达,就业机会多,被誉为“准一线”城市。

  房价和就业是已知的最关键因素。尽管本轮楼市上行周期房价涨了不少,但相比北上广深,大多数人口流入城市的房价仍相对较低,“置业梦”更容易实现。

  实际上,长期以来作为“人口抽水机”的一线城市,已隐现人口拐点迹象。据统计数据,2015年城六区、上海城区常住人口均由正转负,去年城六区常住人口再度同比下降3%。

  随着一线城市人口疏解工作步入深水区,“逃离”不仅是主动告别,也包括了离去。逃离者到底都去了哪里?为此,艾普大数据调取了2017年第二季度全网移户全生命周期的海量数据,进行了深入解析。

  “做出这个决定,我们考虑了很久。”不久前,高铭离开了工作生活12年的,举家回到故乡重庆。“重庆房价比便宜得多,孩子上学的问题也好解决。”

  通过对逃离北上广深人群在移动终端对房产的关注行为(包括但不限于搜索、浏览等),艾普大数据对逃离北上广深人群在新落脚城市的居住情况做了初步分析。

  图13告诉我们,逃离人群在流入新城市后,有买二手房意愿的占比55.18%,有买新房意愿的占比40.68%;有租房意愿的占比为43.62%;也就是说,多数人有意愿在新落脚地买房,实现安家置业梦。

  在逃离人群中,有很大一部分人是对北上广深(尤其是北上深)高不可攀的房价感到。那么,来到新城市,他们是选择买房,还是租房?

  图8-人口流入TOP10城市及北上广深拥堵指数、平均通勤时间、人均消费对比

  如图9~12所示,逃离北上广深的人群中,26-35岁、36-45岁这两个年龄段的人最多,占到总人群的66.01%~77.21%。他们正值年富力强、为事业打拼的年纪,同时也是面临安家置业和子女教育等问题的一群人。因此,在留守一线和奔赴二线之间,他们必须做出选择。

  从北上广深人群迁徙图和北上广深人群流入城市TOP10图可看出,逃离一线城市的人群,主要流向了重庆、杭州、成都、厦门、苏州等地。

  从图3-图7可以看出,在流入城市中,重庆对北上广深流出人口均具有较高的吸引力,流入总量占比最高,成为最受逃离人群青睐的城市,其次为杭州、成都、厦门、苏州、南宁、南京、长沙、武汉等。从整体上来看,逃离人群流入地区仍以周边潜力城市为主。

  高铭的经历并非个案。最近几年,“逃离北上广”成为经久不衰的热门话题。除了高房价和子女教育问题,逃离理由还有雾霾引发的健康问题、户籍门槛带来的不公平感等等。

  为了更准确地反映逃离人群对居住需求的趋势性,在逃离人群关注行为的基础上(图13标注为地理逃离),艾普大数据叠加分析了有逃离意愿人群关注行为的大数据计算结果(图13标注为移动关注)。

  号外号外,特朗普又出行政命令啦!行政命令有多强,买不了吃亏,买不了上当,是你就60秒!

  艾普大数据对“逃离北上广深人群”采用了如下定义:从、上海、广州、深圳离开后,迁徙至省会城市或热点二线城市,并在该城市驻留超过两个月的人群。

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